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内资金融及IT企业推动北京办公楼市场季度净吸纳量创近三年高点

作者:admin     发布时间:2021-10-16 06:03 点击数:

  2021 年 10 月 14 日,北京,“北京办公楼租赁需求显著复苏,向市场发出另一个积极信号,”仲量联行华北区董事总经理张莹表示, “与此同时,民众期待已久的北京环球影城盛大开园,在吸引大批游客的同时也丰富了北京整体零售氛围,为城市未来旅游及零售市场发展注入新动力。”

  办公楼市场方面,内资金融及 IT 企业仍然最为活跃,推动本季度录得较为可观的租赁成交量。在投资市场,产业园区资产引起了投资者的重点关注;位于三里屯商圈的世茂工三综合体完成“易手”。零售地产市场方面,家具品牌积极向高端商场扩张,娱乐业租户重启全市扩张计划。工业物流地产市场表现持续平稳。豪华公寓在市场需求稳定的情况下,价格出现环比小幅增长。

  可租赁净吸纳量录得显著增长,创下2018年以来单一季度的最高水平。疫情使得2020年全年整体市场需求较弱;2021年初,市场开始呈现复苏趋势,回暖势头在本季度得到全面加强。内资企业持续主导租赁市场。作为需求主力军,金融和IT行业表现依旧强劲;专业服务业在CBD以及东长安街等子市场表现活跃。

  随着市场回暖的持续,近期入市项目去化速度加快,整体市场空置率进一步下降至12.7%。空置率的下降使得业主对市场前景的信心持续增强。同时,本季度全市租金环比下降0.4%,租金降幅持续收窄。尽管在全市范围内,租金依旧处于下行通道,但部分租赁情况稳定且入驻率较高,具备较强议价能力的项目业主目前已在尝试提升租金。“随着整体租金开始趋于平稳,已经有越来越多项目表现稳定的业主提升了对未来的预期,这有利于在今后推动租金上涨” ,仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示:“预计到2022年,全市整体的租金水平将出现上升势头。因此许多租户都希望在2021年的最后几个月抓住机遇,利用对租户方有利的市场环境做出租赁决策。”

  2021年第三季度,产业园区在北京投资市场热度不减,自用型买家以及机构型投资者在市场上最为活跃。本季度,三菱地产从GLP旗下的安狮资产手中收购了位于上地中关村软件园的钻石大厦部分股权,而安狮资产上季度才刚刚购入该物业。另外,多家IT企业因自用需求购入数个位于上地及丰台区域的产业园区项目。

  投资者继续热捧办公楼资产,另类物业同样受到关注。历经多年出售未果,世茂工三综合体(总面积82,340平方米)终于在本季度以16.5亿元的价格完成司法拍卖。临近热门商圈三里屯太古里的世茂工三是乐视网创始人贾跃亭旗下被冻结的资产之一,此次“法拍“是为了偿还债务。同时,随着万国数据宣布对北京地区入驻率达100%的数据中心项目的收购计划,数据中心资产持续受到关注。仲量联行华北区投资及资本市场部资深董事王刚表示:“随着年底将近,我们看到众多投资者仍在积极促成交易,利用目前的有利时机拓展市场。因此,我们预计在今年最后几个月里会有更多的谈判,从而推高北京商业地产市场全年的投资交易量。”

  2021 年 10 月 14 日,北京,“北京办公楼租赁需求显著复苏,向市场发出另一个积极信号,”仲量联行华北区董事总经理张莹表示, “与此同时,民众期待已久的北京环球影城盛大开园,在吸引大批游客的同时也丰富了北京整体零售氛围,为城市未来旅游及零售市场发展注入新动力。”

  办公楼市场方面,内资金融及 IT 企业仍然最为活跃,推动本季度录得较为可观的租赁成交量。在投资市场,产业园区资产引起了投资者的重点关注;位于三里屯商圈的世茂工三综合体完成“易手”。零售地产市场方面,家具品牌积极向高端商场扩张,本港台香港直播开奖,娱乐业租户重启全市扩张计划。工业物流地产市场表现持续平稳。豪华公寓在市场需求稳定的情况下,价格出现环比小幅增长。

  可租赁净吸纳量录得显著增长,创下2018年以来单一季度的最高水平。疫情使得2020年全年整体市场需求较弱;2021年初,市场开始呈现复苏趋势,回暖势头在本季度得到全面加强。内资企业持续主导租赁市场。作为需求主力军,金融和IT行业表现依旧强劲;专业服务业在CBD以及东长安街等子市场表现活跃。

  随着市场回暖的持续,近期入市项目去化速度加快,整体市场空置率进一步下降至12.7%。空置率的下降使得业主对市场前景的信心持续增强。同时,本季度全市租金环比下降0.4%,租金降幅持续收窄。尽管在全市范围内,租金依旧处于下行通道,但部分租赁情况稳定且入驻率较高,具备较强议价能力的项目业主目前已在尝试提升租金。“随着整体租金开始趋于平稳,已经有越来越多项目表现稳定的业主提升了对未来的预期,这有利于在今后推动租金上涨” ,仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示:“预计到2022年,全市整体的租金水平将出现上升势头。因此许多租户都希望在2021年的最后几个月抓住机遇,利用对租户方有利的市场环境做出租赁决策。”

  2021年第三季度,产业园区在北京投资市场热度不减,自用型买家以及机构型投资者在市场上最为活跃。本季度,三菱地产从GLP旗下的安狮资产手中收购了位于上地中关村软件园的钻石大厦部分股权,而安狮资产上季度才刚刚购入该物业。另外,多家IT企业因自用需求购入数个位于上地及丰台区域的产业园区项目。

  投资者继续热捧办公楼资产,另类物业同样受到关注。历经多年出售未果,世茂工三综合体(总面积82,340平方米)终于在本季度以16.5亿元的价格完成司法拍卖。临近热门商圈三里屯太古里的世茂工三是乐视网创始人贾跃亭旗下被冻结的资产之一,此次“法拍“是为了偿还债务。同时,随着万国数据宣布对北京地区入驻率达100%的数据中心项目的收购计划,数据中心资产持续受到关注。仲量联行华北区投资及资本市场部资深董事王刚表示:“随着年底将近,我们看到众多投资者仍在积极促成交易,利用目前的有利时机拓展市场。因此,我们预计在今年最后几个月里会有更多的谈判,从而推高北京商业地产市场全年的投资交易量。”返回搜狐,查看更多上海财经大学横向课题管理办法doc

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